Un Tribunal de La Plata endureció el criterio sobre los intereses aplicables a las deudas por expensas y fijó una tasa especialmente agravada para los propietarios morosos.
La Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial de la capital de la provincia de Buenos Aires ordenó aplicar la tasa activa del Banco Provincia para “restantes operaciones”, con un incremento del 100%, al capital reclamado por un consorcio, para un copropietario deudor.
Efectos de la morosidad
La causa se originó en una ejecución de expensas por una deuda superior a los 864 mil pesos. Según el tribunal, ante la ausencia de una tasa fijada por la Asamblea de copropietarios, corresponde que la Justicia intervenga y la establezca.
El fallo destaca el rol central que cumplen las expensas en la vida cotidiana de los edificios.
“El pago regular de expensas deviene esencial para la subsistencia del consorcio”, remarcaron los jueces, al advertir que esos fondos sostienen los servicios básicos y el mantenimiento general del inmueble. intereses en deudas de expensas
En esa línea, la Cámara subrayó que el dinero recaudado se destina al funcionamiento integral del edificio y que la falta de pago de un propietario impacta directamente en el resto de los vecinos. “El incumplimiento de la obligación de pago de las expensas es más grave y perniciosa”, sostuvieron los jueces.
También alertaron sobre el efecto colectivo de la morosidad: “Repercute en los consorcistas cumplidores, quienes deben solventar las expensas del moroso además de las propias”, en razón del carácter solidario del régimen de propiedad horizontal. intereses en deudas de expensas.
Intereses más elevados
Con esos fundamentos, la Cámara resolvió que se apliquen intereses más elevados que en otras deudas. Según el fallo, estos recargos cumplen una función clave: “Constituyen un estímulo eficaz para asegurar el pago” y evitar que la mora se vuelva un incentivo económico para el deudor.
Finalmente, el tribunal ordenó que al capital de condena se le apliquen intereses calculados sobre la tasa activa del Banco Provincia para restantes operaciones en pesos, incrementada en un 100%, desde cada vencimiento y hasta el efectivo pago.
La decisión fue de los jueces Ricardo Sosa Aubone y Jaime López Muro, de la Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de La Plata.